Baukosten niedrig halten: Strategien

Vorfertigung

Bei größeren Projekten mit vielen Wiederholungen kann die Vorfertigung eine kostengünstige Option sein. Teile des Gebäudes werden außerhalb des Standorts hergestellt und vormontiert, oft an einem günstigeren Standort mit geringeren Arbeitskosten, und dann zur Baustelle transportiert. Neben potenziellen Kosteneinsparungen kann die Qualität der Vorfertigung aufgrund hochspezialisierter Auftragnehmer und des Vorteils der Produktion in einer kontrollierten Fabrikumgebung manchmal höher sein. Allerdings sind die Vorteile der Vorfertigung für kleine Projekte in städtischen Umgebungen, die ein hohes Maß an Individualisierung erfordern – oft von Kunden, aber auch durch städtebauliche Rahmenbedingungen und Bauvorschriften gefordert – begrenzt. In Europa werden Bauten aus vorgefertigten Modulen immer häufiger für (bezahlbare) Mehrfamilienhäuser, Hotels, Schulen und Kindertagesstätten eingesetzt. Bei kleineren Projekten kann die Vorfertigung die Integration leicht verfügbarer Standardprodukte bedeuten. Wiederholungs- und Standardmaße Die Wiederholung bei größeren Projekten ist effizient in Design und Konstruktion und spart somit Zeit und damit Geld. Die Verwendung von Standardabmessungen für Bauprodukte ist in der Regel nicht nur kostengünstiger, sondern spart auch Zeit, da die Produkte leicht verfügbar sind.

Weniger maßgeschneiderte Einbaulösungen

Maßgeschneiderte Schreinerarbeiten sind teuer, daher können durch eine Reduzierung des Umfangs die Kosten erheblich gesenkt werden. Alternativ können anstelle von teuren maßgeschneiderten und eingebauten Schreinerarbeiten auch handelsübliche Produkte und Möbel eingebaut werden, z. B. Küchenschränke, Schränke oder Regale. Es gibt auch einige Drittanbieter, die Lösungen zum Aufrüsten von IKEA-Möbeln anbieten, wie Superfront, Prettypegs oder ReformCPH oder Anbieter auf Etsy.

DIY und Gebrauchtkauf

Anstatt die gesamte Arbeit dem Auftragnehmer überlassen zu müssen, können Teile davon vom Auftraggeber oder Nutzern (z. B. Schülern oder Eltern einer Schule) erledigt werden, wie zum Beispiel der Zusammenbau von Möbeln, Malerarbeiten oder einfache Landschaftsgestaltung. Der Architekt kann dazu beitragen, Heimwerkerarbeiten zu erleichtern, indem er einfache Details entwickelt und Materialien spezifiziert, die weder viel Fachwissen noch viel Ausrüstung erfordern. Workshops oder die Betreuung durch einen professionellen Bauunternehmer können dabei helfen, die Qualität zu verbessern. Sie können auch gebrauchte Möbel kaufen und diese mit neuen Stoffen, Farben oder Beizen, Beinen oder Griffen aufrüsten.

Reduzieren und vereinfachen

Die Reduzierung der Menge und Komplexität der Details kann dazu beitragen, Zeit und Geld zu sparen. Der Architekt kann mit dem Statiker zusammenarbeiten, um das Tragwerk zu vereinfachen. Wände sollten möglichst übereinander liegen, ebenso wie Saniträrräume um Leitungslängen zu minimieren. Offene Grundrisse tragen dazu bei, Verkehrsfläche zu reduzieren. Sie bieten auch die Flexibilität, die Anordnung des Grundrisses später zu ändern, beispielsweise durch das Hinzufügen von Wänden, ohne die bestehende Struktur ändern zu müssen.

Denke klein

Die Quadratmeterzahl sollte auf das wirklich benötigte Maß reduziert werden. Optionen für Änderungen/Ergänzungen sollten evaluiert und in den Entwurf integriert werden, um Flexibilität für zukünftige Upgrades oder Nutzungen zu bieten. Kleinere und weniger Möbel können dazu beitragen, dass der Raum größer wirkt.

Überflächenmaterialien in Frage stellen

Verwendung lokaler und leicht verfügbarer Materialien oder Wiederverwendung von Material. Verwende günstigere Materialien und Oberflächen, wie zum Beispiel Tannenholz statt Eiche, oder Farbe statt Paneele. Verwende Materialien, die eine Patina entwickeln und nicht nachbearbeitet werden müssen. Bewerte auch die langfristigen Bau- und Wartungskosten.

In Organisationssysteme investieren

Dein Zuhause wird besser funktionieren und besser aussehen, wenn es sauber und ordentlich ist. Ein gut aussehendes Design verzeiht vielleicht etwas Unordnung, aber es ist günstiger, Organisationssysteme zu kaufen, die dabei helfen, überhaupt einen aufgeräumten Raum zu schaffen und zu erhalten.

Das “magische Dreieck” gilt auch für Architektur: Hohe Qualität, kurze Projektzeit und niedrige Kosten lassen sich nicht gleichzeitig erreichen

Der Entwurf eines kostengünstigen Gebäudes mit hohen räumlichen Qualitäten erfordert eine sorgfältige und zeitaufwändige Planung. Es erfordert Iterationen im Design und eine effektive Kommunikation zwischen Architekten, Ingenieuren und Auftragnehmern.

Design ist wichtig

Je günstiger und einfacher das Gebäude ist, desto wichtiger sind ein starkes Designkonzept und gute Handwerkskunst damit es sich trotzdem wertig anfühlt.

Langfristigen Kosten berücksichtigen

Bei einem ganzheitlichen Ansatz sollten nicht nur die Baukosten ausschlaggebend sein, sondern auch langfristige Kosten wie Wartung oder Investitionen in Energieeffizienz, die langfristig Geld sparen. Durch eine schnellere Bauweise können Miet- oder Kreditkosten gesenkt werden.